租客失火致人死亡，结果房东要担责

wxsunhao

租客失火致人死亡，结果房东要担责
2017-06-26 安全永无止境

3 D" i. i7 C. F; ^* l; V8 B! g
; g. m% [8 V! |2 a6 z! X

真实案例

今年1月23日，成都市晋阳街道办一栋五层自建楼发生的一场大火导致3人死亡6人受伤，直接财产损失17万元。经过调查，最终认定为一出租户电器电路短路引发的火灾。2016年9月29日，武侯区法院一审开庭审理了此案，最终以失火罪判决租客陈敏（化名）有期徒刑1年10个月；房东林俊（化名）犯失火罪，被判处有期徒刑1年6个月，缓刑两年执行。

租客获罪原因

私拉电线

% n4 l7 _) o5 @1 C. j& y

陈敏（化名）作为租客，私拉电线，使用自行改装的接线插板在内的3个插线板串联插接，供其房间内全部电器使用，其中一个插线板固定在木质衣柜上，其余置于木质衣柜附近，具有严重火灾隐患，并最终由于线路短路引发火灾。

9 w/ ]! A" o$ q4 R+ N( @1 W9 g+ A2 M

房东获罪原因

未制止房屋租户私自乱拉乱接电线是主因。

( x! |) w7 |2 G' `3 x( Q  t

1、房东林俊于2005年修建房屋后，未经过验收未办理房产证。

0 j5 K( X: {4 Z! s

2、房东林俊擅自将其中一楼的房间使用木质层分割出租给数家租户，其中就包括1楼起火的陈敏。选用材料耐火等级低、房屋构造以及违法搭建导致火灾发生时无法快速逃脱，酿成人员伤亡。

3、房屋内部有一个采光天井，整个单元1-4层从内部全部连通，导致火灾产生的大量有毒烟气直接通过水泥花窗、楼梯间以及天井向各楼层蔓延，设计缺陷造成楼上住户不能通过楼梯间疏散，造成人员伤亡。

2 t- a9 _) \5 |5 j; E" l6 {+ U! v) W

4、林俊作为房东，未对该栋楼的电气线路进行有效管理和维护；未制止房屋租户私自乱拉乱接电线、超负荷使用电器，也未对租户私自锁闭房屋通道的行为进行制止。

2 v) z7 I$ ?2 q; ]/ }: w* O

判决依据： 失火罪

失火罪的概念

失火罪是指行为人过失引起火灾，造成致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的严重后果，危害公共安全的行为。

4 N# b. E; H) |' {9 L1 t

失火罪的主要特征

1、客观方面，必须有造成危害公共安全的严重后果。如果仅有失火行为而没有造成严重后果，或者损失轻微，就不构成本罪。

- k. C( _. i) |, J5 ~$ \5 B* ]+ ^, X

2、主观方面，行为人主观上是过失。即行为人应当预见自己的行为可能发生危害社会的结果，由于疏忽大意没有预见或者已经预见而轻信能够避免，以致发生这种结果。前一种为疏忽大意的过失，后一种为过于自信的过失。

失火罪的刑罚

一、具有下列情形之一的，处三年以上七年以下有期徒刑：

1、导致死亡3人以上；

2、重伤10人或者死亡、重伤10人以上；

0 J% ]7 G& \5 Q5 a1 {

3、造成直接财产损失100万元以上；

5 Q# q9 k: ]$ f* Y2 ~

4、烧毁30户以上且直接财产损失总计50万元以上；

5、过火有林地面积为50公顷以上或防护林、特种用途林10公顷以上；

( ~7 m- p1 K( c5 m9 _; T( i! _5 C# }: {

6、人员伤亡、烧毁户、直接财产损失虽不足规定数额，但情节严重，使生产、教学、生活受到重大损害的。

二、具有下列情形之一的，处三年以下有期徒刑或者拘役：

1、导致死亡1人以上或者重伤3人以上；

# `4 \7 o/ v6 t1 L

2、造成直接财产损失30万元以上；

3、烧毁15户以上且直接财产损失总计25万元以上；

+ X4 c" g! Y2 H; P- M

4、过火有林地面积为2公顷以上。

& z- S/ i+ p( D. |. @' A# x

来源：意静科技

注：本文来自意静科技，尊重原创。版权归原作者所有。

- H) n& m* z' {